土耳其里拉崩盘后记:一套屋子自制6万美元,房产成外洋投资者的美餐

  

发布日期:2018-10-14
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原题目:土耳其里拉崩盘后记:一套屋子自制6万美元,房产成外洋投资者的美餐

土耳其里拉暴跌 外国游客忙扫货

土耳其番红花城图片泉源:摄图网

“今年第二季度,我们向土耳其的购房者卖了75套,而去年这个时间,我们卖了109套”,土耳其房产中介商Property Turkey的开办人以及总司理德金·卡梅隆(Deggin Cameron)向《逐日经济新闻》记者说道。

上周五(8月10日)土耳其钱币里拉崩盘,盘中刷新历史低点至6.6,日内跌幅一度到达20%。只管这周里拉有了小幅回升,可是自今年以来,里拉兑美元已经暴跌了54%。陪同着里拉的大跌,一直被视作土耳其支柱工业的房地产近几个月也遇上了淡市。

“由于土耳其经济显著的美元化和入口驱动,美元和欧元的快速上涨通常会对土耳其家庭的消耗以及投资行为发生心理影响,这些家庭宁愿延迟大笔的支出。他们更愿意思量硬通货存款账户,黄金等高收益投资取代房地产,”伊斯坦布尔大学金融学院教授阿里·赫普森(Ali Hepsen)向《逐日经济新闻》记者诠释称。

里拉贬值利率高企 爱买房的土耳其人静观其变

“在已往的两个月里,土耳其的房价平均已经下降30%。今年以来,房价已经降了近60%”,德金·卡梅隆告诉《逐日经济新闻》记者,他开办的Property Turkey已经从事土耳其房工业有14年的时间。

房地产早已成为土耳其的支柱工业。“当比力修建业和海内生产总值(GDP)的增加率时,可以视察到在2018年第一季度,修建业的增加率为6.9%,很是靠近7.4%的GDP增加率”,赫普森教授称。

当记者向赫普森教授以及卡梅隆问起土耳其人是更愿意买房照旧租房时,他们一致表达了土耳其人对于买房的青睐。另一家总部位于英国的土耳其房产中介商Armaya International的讲话人更是向《逐日经济新闻》记者表现,“对于土耳其人来说,投资房产是他们的第一选择,其中主要买家是中等收入者”。

记者查阅土耳其统计局数据发现,在今年2月~4月,衡宇销量较去年同期都有所下滑。其中,3月降幅最大,衡宇销量同比下滑14%,共计售出110905套。

(图片泉源:土耳其统计局)

除了Property Turkey外,房产中介Armaya International同样遇到了销量下滑的情形。“2018年第二季度,我们向土耳其人卖了60套衡宇,低于去年同期,”Armaya International告诉《逐日经济新闻》记者。

那么,一直爱买房的土耳其人,近段时间为何购房意愿不再那么强烈了?

“随着土耳其里拉的贬值,抵押贷款利率的上升,这可能会对他们购置房产的愿望发生负面影响。若是抵押贷款利率仍维持在现有水平,那未来几年可能租房比买房更有优势”,赫普森教授向记者诠释道。

今年6月,面临不停贬值的里拉,土耳其央行为了稳住里拉下滑的趋势,维持海内物价的稳固,曾宣布将其政策利率上调125个基点,现在到达了17.75%。

另一方面,卡梅隆向记者表现,土耳其人此时的张望态度还透露出他们的另一担忧,“若是整体经济放缓,房价回升可能会缓慢,这意味着资源增加缓慢”。但他也提及,土耳其人正在等候钱币稳固,一旦钱币稳固,他们将重返市场。

趁里拉大贬值 外国人加速购房程序

就在土耳其人对购房持张望态度之际,外洋投资者却加速了他们的程序。

“土耳其里拉的贬值使得购置房产对外国人越发有利。另外,与其他国家的市场相比,土耳其的房价仍然处于较低水平”,赫普森教授向《逐日经济新闻》记者表现。

“土耳其的房价平均在30万里拉一套(约合人们币34万元),可是在土耳其最大的都会伊斯坦布尔,平均房价约莫在60万里拉一套(约合人们币70万元)”,奥尔汉·瓦坦达斯(Orhan Vatandas)在接受《逐日经济新闻》记者采访时表现,瓦坦达斯是土耳其房地产大数据提供商REIDIN数据部的主管。

今年以来,美元兑土耳其里拉已经大涨凌驾50%,这意味着一套价值60万里拉的衡宇,在年头外国投资者需要支付近16万美元才气购置,而在现在,只需要约10万美元就能购置。“现在,美元能够以不错的汇率兑换到土耳其里拉,这为出口以及购置房产缔造了良机。由于这一点,意向购置土耳其房产的问询也增多了,用里拉标价的屋子,用美元支付可能收获甚至高达40%的收益,”Armaya International的讲话人向《逐日经济新闻》记者说道。

土耳其统计局数据显示,今年以来,土耳其房地产对外国人的衡宇销量同比都有所上升,其中7月同比涨幅最大,增加了65.6%,共售出2858套。其中,外国人在土耳其购置房产首选伊斯坦布尔,销量排名第一,共售出956套。伊拉克公民7月在土耳其购置了584套衡宇,其次是伊朗321套,沙特阿拉伯211套,俄罗斯173套,科威特171套。

卡梅隆向记者表现,由于里拉的贬值,未来几个月土耳其的房价可能会泛起上涨。“由于高达50%的修建成本是以美元计价,这意味着他们的成本已经上升,开发商无法蒙受长时间将价钱保持在当前的水平,已经面临着提价的压力”。

“事实上,现在是投资土耳其里拉的黄金时间,里拉下降了,开发商还没有提高以里拉盘算的衡宇价钱,他们可能很快就会最先涨价”,卡梅隆向《逐日经济新闻》记者说道。

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